4成人為買「磚頭」延遲結婚?? ( 租/買 分析)

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訪問174名市民，當中84％年齡介乎20至35歲； 84％正在拍拖，73％考慮結婚。有72％認為須先置業後結婚，原因是不想租樓替人供樓（23％）或想擁個人物業（24％）。另有38％指如五年內未能置業，會延遲結婚直至「上車」為止。

84% 拍拖
73%考慮結婚
72% 先置業, 後結婚
23% 不想租樓替人供樓
24% 想擁有個人物業
38% 5年內未能置業, 延遲結婚直至上車為止

174人為訪問對象

VS



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(不負責的愚見)

很明顯, 我對結果有懷疑 

第一點: 比例代表全部?

上面的訪問174人,

而25~44 人口比例為 2,231,700

假設 一半 為單身(未結婚), 1,115,850

比例為 1 : 6,412


以電視收視點數為例

目前代表全香港觀眾參予收視調查的共有650個住戶，人數約2,000多人，收視點(Rating Point)代表指定目標觀眾的百分比

    2,000 人代表 700萬人, 比例為....1 : 3,500



    單是比例, 已看出受訪只屬方便性抽取, 不能代表大部份人意見, 訪問結果可信性成疑


第二點: 意見的引導

我沒有看過問卷, 但通常問卷都是 YES/ NO 的設定

訪問者 眼見情侶, 上前訪問

訪問: 你們是否正在拍拖?
被訪: 是

訪問:有否考慮結婚?
被訪:有

訪問:有否考慮買樓?
被訪:有

訪問: 什麼原因令你想買樓? (例如 唔想租樓, 想自己擁有物業, 等等因素)
被訪:

訪問: 5年內未能置業, 會否延遲結婚直至上車為止?
被訪:


由上述推測, 可見問卷是引導性, 其實結果是預料之內




第三點: 投資需求 與 生活需求

當一對夫婦自住買樓, 九成按揭, 做30年期

年利率現時最高為 3%




上圖所見, 30年來, 俾左 1.4M 利息

如果豪0的, 每月租13,000, 30年後, 純省下來的, 都有 78 萬

慳慳地, 租10,000, 省下 1.8M 添....



住屋, 是生活需求

而想資產增值, 是投資需求

每月5,000  差額0既投資, 30年後又是多少?

假設最保險0既基金 2~5% 增長 (以最簡單的投資為例)

一年 60,000 投入基金,

30年後, 每年2% 增長的, 可以有 2.4M 資產

5% 增長的, 可以有4.1 M 資產


總括計下:

置業的, 30年後, 會有4M 資產淨值, 中間亦牽涉管理費, 維修等費用

同樣15,000 的支出

租10,000 的樓 + 5,000 每月放基金投資

30年後, 2% 會有 2.4M 資產,  5% 有 4.1M 資產

隨時變CASH, 靈活變通



當然大家有各自的打算, 但小弟覺得


不想租樓替人供樓<---這原因真係幾好笑

一個置業投資 決定可以0甘兒戲....真係笑死我...



有以上的少少理據支持, 

幫人供樓這說法是否成立?

當置業的時候, 有否計算利息支出?

美其名為置業, 早買早享受, 實際上, 

兩夫妻已將往後的 三十年 賣斷給銀行及地產發展商...

值不值, 自行決定吧....